¿Cómo me engaño cuando el bajante de mi vecino se cuela en mi jardín?

por Shelley Ryffe
Tiempo de lectura: 12 min ¿Prefiere escuchar?

Cuando el desagüe de los vecinos desagua en mi jardín, realmente se convierte en una situación peligrosa. El agua de bajada daña su propiedad y crea barro, suciedad y un patio resbaladizo. La situación empeora aún más cuando entra en su sótano. Por lo tanto, tiene que alejar la corriente de agua para salvar su terreno.

¿Pero cómo evitar que el agua drene desde el jardín de su vecino? Aquí vamos a discutir algunas ideas eficaces para ayudarle a gestionar el agua de bajante. Además de eso, hay leyes de bajantes que son eficaces en ciertas condiciones, y usted puede tomar las medidas necesarias como lo hicimos.

¿Qué hacer si el canalón del vecino se mete en mi jardín?

¿Su propiedad resulta dañada por el desagüe de agua de su vecino? Esto puede llevar a una disputa causando tensiones innecesarias entre dos partes. La posibilidad de que se produzcan daños aumenta aún más si su propiedad/patio está cerca del de su vecino.

Puedes informar a tu vecino y pedirle una solución. Si tienes un vecino negociador, puedes pedirle que solucione este problema.

Pero las cosas no siempre salen como queremos. Un vecino que no negocia es difícil de convencer. Y es difícil hablar sin llegar a una disputa.

Si su vecino no negocia, puede llamar al Departamento de Servicios Públicos y quejarse de la infracción del bajante.

También puede evitar que el agua del bajante entre en su propiedad tomando algunas medidas. Y existen leyes de bajantes efectivas aplicables a estas situaciones.

¿Como Detener El Drenaje De Agua Del Patio Del Vecino?

Cómo detener el drenaje de agua del patio del vecino

La bajante del vecino inunda mi sótano” es una queja común que vemos cuando tiene una propiedad colindante con su vecino. Si el bajante de su vecino se inunda lejos de su sótano y usted quiere prevenir los daños causados por el agua, entonces debe tomar rápidamente algunas medidas.

Algunas medidas preventivas pueden reducir sus daños materiales.

Para evitar que el agua de drenaje de sus vecinos entre en su jardín, siga los pasos que se indican a continuación-.

Bloqueo del canal

Si tienes un vecino irritante y no quieres molestarle, y quieres solucionar este problema por tu cuenta, bloquear el paso del agua es la forma más conveniente.

Pala la tierra y construye una berma. Las bermas son terrenos elevados que suelen encontrarse junto a las orillas de los ríos o canales para evitar las marejadas.

Aquí, en este caso, bloquee la vía de agua que entra en su jardín amontonando la tierra. Detendrá la escorrentía de agua del patio del vecino al suyo.

Sin embargo, esto puede no parecer un escenario agradable a la vista. Por eso, puedes plantar algunas flores en el montón de tierra para que tenga un aspecto encantador.

Primero, piense en una posible hoja de ruta para la berma. Una berma redonda o en forma de C encaja mejor en la mayoría de los paisajes.

Sin embargo, puede hacer cualquier forma que funcione mejor para salvar cierta parte de su propiedad. A continuación, crear sólo un poco de altura con el suelo. Y puede añadir más tierra según sea necesario.

Haga una capa base firme y luego añada más tierra y compáctela. De esta manera, su casa también estará protegida de las salpicaduras repentinas de las inundaciones.

Crear una cuenca de recogida francesa

Un drenaje francés o cuenca de captura está hecho de grava y tuberías, drena las aguas subterráneas de alrededor de las propiedades. Es útil en suelos que absorben mucha agua. Es una manera conveniente de drenar tanto el agua corriente como el agua atrapada.

El colector recoge toda el agua de la bajante de su vecino y la aleja de su propiedad.

Para hacer un desagüe francés, siga algunos pasos-.

  • Haga un plano/diseño para la instalación de su sumidero francés. Marque el contorno antes de excavar.
  • Antes de instalar el sumidero francés, tiene que asegurarse de que no hay tuberías comunitarias bajo su propiedad o específicamente en la zona marcada. Póngase en contacto con el proveedor de servicios públicos para asegurarse de este asunto. De lo contrario, es posible que tenga que manejar más agua de las tuberías subterráneas que sólo la de su vecino.
  • Saque la tierra con una pala. Coloque parte de la grava. A continuación, coloque la tubería en el interior. Por último, ponga un poco más de grava encima de la tubería para cubrirla.
  • Coloque el depósito de recogida en un lugar que esté en el terreno bajo donde se acumula el agua. Así podrá alejarse del agua mediante una pendiente descendente.

Esta técnica también es útil en caso de inundación. Para salvar su propiedad del exceso de agua de lluvia, puede instalar desagües franceses alrededor de su casa.

Haz un pozo seco

Para evitar que el agua de bajada entre en su propiedad desde la de su vecino, cree una ruta para el agua hacia un pozo seco. Un pozo seco es una forma excepcional de retener el exceso de agua superficial. También es adecuado para la gestión de aguas pluviales.

Un Pozo Seco es principalmente un agujero profundo en el subsuelo que parece y funciona como un pozo. El pozo seco es un agujero profundo en el subsuelo, normalmente de 30 a 70 pies de largo y 3 pies de ancho..

Primero, planifique el paso por el que escurrirá el agua de drenaje. A continuación, cave un agujero lo suficientemente grande para contener el agua de drenaje.

Ahora utilice un revestimiento perforado. La carcasa perforada recogerá el agua del suelo superficial y la acumulará en un depósito subterráneo.

Sin embargo, los pozos secos son fáciles de conseguir en Home Depot o en la mayoría de las tiendas de artículos para el hogar. Es importante revisar las tuberías de vez en cuando para evitar que se atasquen. De lo contrario, es posible que tenga que sustituirla por completo, lo que le costará mucho dinero.

Leyes de bajantes

La ley Downspout establece que ningún sistema de agua, si se trata de un tubo de bajada, bomba de sumidero, cuenca de captura, piscina, baldosas de drenaje, o spa desagüe salida, puede agua dentro de los diez pies de cualquier propiedad adyacente. Y a eso se incluye cualquier extensión temporal.

La ley también establece que no puede dañar el sistema de drenaje de la propiedad adyacente, incluyendo cualquiera de las propiedades, derechos de paso y pasajes de propiedad del pueblo, condado, federal o estatal. Cualquier incumplimiento de esta ley le da derecho a solicitar una inspección de mantenimiento de la propiedad por parte de la autoridad.

La Ordenanza de Normas de Ingeniería dice que los propietarios deben mantener los bajantes a una distancia mínima de 1,5 metros de los edificios circundantes. En los casos en que la bajante se encuentre en la calzada, el código recomienda desviar la corriente mediante un sistema.

Entonces, se puede utilizar un tubo de extensión de 45° o 90° de una ferretería. Es mejor conducir el chubasco hacia el patio trasero o delantero en el jardín.

Sin embargo, la Ley Civil establece claramente que para cualquier agua que drene en su propiedad, es su responsabilidad manejarla a pesar de su procedencia.

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Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cómo enterrar el desagüe?

Para enterrar el desagüe de bajante, tenga en cuenta algunas cosas. Haga un mapa de donde quiere llevar su desagüe de bajante. Antes de excavar en el suelo, asegúrese de que no hay ninguna línea de servicio de la comunidad bajo tierra. Si el desagüe de la bajante está en un lugar incómodo, llévalo al patio con la ayuda de un tubo alargado. Coloca el tubo unos centímetros por debajo del suelo excavando una pequeña zanja y rellenándola con tierra.

¿A qué distancia deben drenar los bajantes de la casa?

Cualquier salida de bajante debe estar al menos a cuatro pies de distancia de los cimientos del edificio si la casa está en una pendiente. Pero para un hogar de terreno plano, la extensión del bajante debe estar al menos a tres metros de distancia. El tipo de suelo es otro factor importante. En suelo arenoso, la distancia debe ser superior a tres metros. Pero en suelo de tipo arcilloso, tres metros está bien.

En la mayoría de los casos, usted puede reclamar contra un vecino molesto que por descuido daña su propiedad con una mala gestión del agua. Sin embargo, según el Derecho Civil, le corresponde a usted gestionar el agua que ya está en su propiedad.

Conclusión

Si la bajante de mis vecinos desaguara en mi patio, les habría pedido que condujeran el arroyo por otro camino.

Mis vecinos estan lo suficientemente bien como para poner las cosas en orden para los demas. Pero si usted está en una situación en la que sus vecinos están dañando su propiedad y no están considerando hacer las cosas mejor, siempre se puede tomar la ayuda de la constitución.

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